Le calendrier d'interdiction des passoires thermiques
Depuis le 1er janvier 2025, les logements classes G au DPE ne peuvent plus etre loues. En 2028, ce sera le tour des logements classes F. Cette mesure, prevue par la loi Climat et Resilience, transforme profondement le marche locatif.
Le ministere de la Transition ecologique estime que 500 000 logements sont concernes par l'interdiction actuelle, et 1,2 million supplementaires d'ici 2028.
Impact sur les loyers
Paradoxalement, l'interdiction des passoires thermiques fait monter les loyers dans le parc restant. Les logements renoves (classes A a D) voient leur valeur locative augmenter de 5 a 12% apres travaux. Les locataires beneficient en contrepartie de factures energetiques reduites de 30 a 50%.
Vos droits en tant que locataire
Si votre logement est classe G, vous pouvez :
- Exiger la realisation de travaux de renovation energetique
- Demander une reduction de loyer au tribunal
- Quitter le logement sans preavis en cas d'indecence energetique
L'ADIL propose des consultations gratuites pour accompagner les locataires dans ces demarches.
Les aides disponibles
MaPrimeRenov' est principalement destinee aux proprietaires, mais les locataires peuvent beneficier indirectement des travaux via une meilleure performance energetique de leur logement. Certaines collectivites proposent des aides complementaires pour les locataires en situation de precarite energetique.
Verifier le DPE avant de signer
Avant toute signature de bail, exigez le DPE complet (pas seulement la lettre). Verifiez la date de realisation (les DPE anterieurs a juillet 2021 ont ete recalcules). Les annonces en ligne doivent obligatoirement afficher la classe energetique.