Pourquoi votre dossier est refuse
Dans un marche locatif tendu, un dossier de location mal prepare est elimine en quelques secondes. Les proprietaires recoivent parfois plus de 50 candidatures pour un seul appartement. Voici les erreurs a eviter absolument.
Erreur 1 : des documents illisibles
Bulletins de salaire flous, pieces d'identite scannees en basse resolution... Un dossier illisible finit directement a la poubelle. Numerisez vos documents en haute qualite (300 dpi minimum) et verifiez qu'ils sont lisibles sur un ecran de telephone.
Erreur 2 : pieces manquantes
L'ANIL liste les documents que le proprietaire peut legalement exiger. N'oubliez pas : les 3 derniers bulletins de salaire, le dernier avis d'imposition, une piece d'identite et un justificatif de domicile actuel.
Erreur 3 : ne pas inclure de garant solide
Sans garant ou avec un garant aux revenus insuffisants, votre dossier perd enormement de poids. Le garant doit idealement gagner 3 a 4 fois le montant du loyer charges comprises. La garantie Visale (gratuite, proposee par Action Logement) est une alternative serieuse.
Erreur 4 : mentir sur ses revenus
Certains candidats gonflent leurs revenus ou falsifient des documents. Au-dela du risque penal, les proprietaires verifient de plus en plus les dossiers. La confiance est la base d'une relation locative saine.
Erreur 5 : candidater trop tard
Dans les zones tendues, les bons appartements partent en moins de 48 heures. Ayez votre dossier pret avant meme de commencer les visites. Des outils de candidature en ligne permettent d'envoyer votre dossier instantanement.
Erreur 6 : ignorer la lettre de motivation
Une courte lettre expliquant votre situation (emploi stable, non-fumeur, pas d'animaux si l'annonce le precise) fait la difference. Personnalisez-la pour chaque candidature.
Erreur 7 : passer par trop d'intermediaires
Les frais d'agence representent souvent un mois de loyer. La location directe entre particuliers elimine ce cout et accelere le processus. Le decret du 1er aout 2014, detaille sur Legifrance, encadre strictement ces frais.